북수원 이목지구 디에트르 더 리체 Ⅰ 분양

VR TOUR

견본주택, 폰으로 먼저 둘러보세요

84B·84C 집 안과 이목지구 일대를 360도로 돌려볼 수 있습니다.
사업주체가 공개한 VR을 그대로 연결했습니다.

VR과 CG는 사업주체가 만든 자료라 실제와 다를 수 있습니다.
전체 화면은 VR 안 버튼으로 켜고, 새 창으로도 열 수 있습니다.

INFORMATION

북수원 이목지구 디에트르 더 리체 Ⅰ, 한눈에 정리했습니다

제목을 누르면 내용이 열립니다. 숫자는 입주자모집공고문과 사업주체 공개 자료에서 옮겼습니다.

단지 개요

단지	북수원이목지구 디에트르 더 리체 Ⅰ
주소	수원시 장안구 이목동 511-1번지 일원 (이목지구 A4블록)
건물	지하 3층부터 지상 29층까지, 8개동
세대	전 세대 전용 84㎡, 768세대 (B타입 374 · C타입 394)
공급면적	84㎡B 112.43㎡ · 84㎡C 113.71㎡ (34평형)
주차	총 1,543대, 세대당 약 2.01대
입주	2027년 9월 예정
시행 · 시공	디비이엔씨 · 디비개발기업 / 대방건설
지금 단계	청약과 무순위가 끝나고, 남은 세대를 선착순으로 동·호수까지 골라 계약하는 중

규제지역이 되기 1년 전에 승인됐습니다

모집공고 승인일은 2024년 9월 5일입니다. 장안구가 규제지역으로 묶인 건 2025년 10월이라 그보다 1년 넘게 먼저입니다. 전매제한 3년은 공고 때부터 붙어 있던 조건이라, 입주 전에 분양권을 넘기기는 어렵습니다.

신청 자격	청약통장·가점·주택 수를 따지지 않습니다
거주의무	없음
전매	3년 제한. 최초 당첨자발표일인 2024년 9월 27일부터 세고, 기간 중 소유권이전등기를 마치면 풀립니다
잔금 대출	스트레스 DSR 3단계 미적용
중도금 대출	DSR 계산에 들어가지 않음
분양가	분양가상한제 적용

대출이 나오는지, 한도와 금리가 얼마인지는 금융기관이 심사합니다. 취득세는 가진 집 수와 개인 사정에 따라 다릅니다. 전매·대출·세금 규제는 바뀔 수 있으니 계약 전에 꼭 확인해 주세요.

돈은 언제, 얼마나 들어가나요

계약 당일	1차 계약금 1,000만원 (계좌이체로만 받습니다)
계약금	공급금액의 10%. 1차 뒤 나머지를 내는 날짜는 상담 때 안내드립니다
중도금	60%, 이자후불제 대출 알선 (입주자모집공고 기준). 이자는 입주할 때 한꺼번에 정산합니다
발코니 확장	계약 때 100만원, 나머지는 입주 때
무상 옵션	가전을 뺀 유상옵션 대부분을 한시적으로 무상 시공할 예정입니다. 거실 간접조명과 아트월, 엔지니어드 스톤 주방과 냉장고장, 드레스룸 시스템가구, 부부욕실 대형타일 등이 들어갑니다

마루·가전·시스템에어컨은 유상이고, 타입에 따라 품목이 조금씩 다릅니다. 무상 옵션은 일찍 끝날 수 있습니다. 날짜가 이미 지난 중도금 회차를 어떻게 내는지는 계약 전에 상담에서 짚어드립니다.

차로는 IC가 바로 위, 지하철은 성균관대역

고속도로	단지 바로 위 북수원IC·월암IC, 과천봉담도시고속화도로
자동차로 서울	양재IC까지 20분대 (네이버 길찾기 기준)
1호선	성균관대역에서 급행을 타면 서울역까지 48분
인덕원~동탄선	106번역(가칭)이 가깝고, 공사 중
GTX-C	수원역 정차 예정, 성균관대역에서 1호선으로 두 정거장
신분당선 연장	호매실 연장 예정, 화서역에서 갈아타는 계획 (화서역은 성균관대역에서 1호선으로 한 정거장)

GTX-C와 신분당선 연장은 아직 계획 단계라 노선과 개통 시기가 바뀔 수 있습니다.

84㎡ B와 C, 뭐가 다른가요

이 단지는 전 세대가 전용 84㎡이고 타입은 B와 C 둘입니다. 공급면적은 둘 다 34평형이라, 차이는 이름보다 도면에서 드러납니다.

84㎡B	374세대. 전용 84.37㎡, 공급 112.43㎡. 알파룸과 팬트리가 더 있고, 거실 폭 5.2m 광폭거실
84㎡C	394세대. 전용 84.98㎡, 공급 113.71㎡. 침실 3개, 욕실 2개, 안방 드레스룸

확장형 도면 기준이라 실제와 다를 수 있습니다. 최상층은 다락과 테라스가 딸린 세대이고, 다락에는 냉난방·위생설비가 들어가지 않습니다. 위 VR에서 방마다 둘러보실 수 있습니다.

아이 학교와 단지 안 시설

초등학교·유치원 부지가 단지 바로 앞에 잡혀 있습니다. 아직 부지이고 개교 날짜는 정해지지 않았습니다. 공고문상 통학구역은 천일초등학교이고, 약 1km 원거리 통학이라 사업주체가 통학차량을 임시로 운행할 예정입니다.

중학교는 북부중학군 2구역(대평·명인·송원·율전·이목·정천·천천중)입니다. 단지 동쪽 상업용지는 건축연면적의 30% 이상을 교육 관련 시설로 채워야 하는 땅이고, 공공도서관도 들어설 예정입니다. 정자·천천동 학원은 153곳입니다(2024년 1월 17일, 아실 기준).

지하 1층 커뮤니티에는 4레인 수영장과 유아풀·온수 SPA, 러닝트랙이 도는 실내 체육관, 골프연습장과 스크린골프 2곳, 피트니스·GX룸·필라테스룸, 작은도서관·독서실, 북카페·키즈룸, 다함께돌봄센터가 들어갑니다.

지구 안에 초등학교가 새로 생기면 통학구역이 바뀔 수 있습니다. 골프연습장 등 운동시설은 공고문상 변경되거나 취소될 수 있습니다.

생활권과 개발 계획

스타필드 수원과 롯데마트 천천점이 가깝고, 만석공원과 수원종합운동장도 생활권입니다. 옆 덕성산과 함께 반경 약 650m 안에 근린공원 3곳이 조성될 예정입니다.

파장동에는 경기 북수원테크노밸리가 추진 중입니다. 부지 14만 1,000㎡, 연면적 64만㎡, 사업비 2조 8,000억원 규모로 경기주택도시공사가 맡았고, 2027년 착공과 2029년 말 준공이 목표입니다.

성균관대역 건너편 권선구 입북동에는 약 35만 2,600㎡ 규모의 수원 R&D 사이언스파크가 화합물 반도체 연구 거점으로 계획돼 있고, 2026년 1월 도시개발구역으로 지정됐습니다.

공원과 개발사업은 모두 계획 단계라 일정과 규모가 바뀔 수 있습니다.

자주 묻는 질문

청약통장이 없는데 계약할 수 있나요?

네. 청약과 무순위가 끝나고 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계라 통장이나 가점을 보지 않습니다.

집이 여러 채 있어도 되나요?

집이 몇 채든 신청하실 수 있습니다. 취득세만 보유 주택 수에 따라 달라지니 상담 때 같이 계산해 드립니다.

분양권을 입주 전에 팔 수 있나요?

어렵습니다. 전매제한 3년이 2024년 9월 27일부터 적용돼 2027년 9월 말에 끝나고, 입주 예정도 2027년 9월입니다. 기간 안에 소유권이전등기를 마치면 그때 풀립니다.

꼭 들어가 살아야 하나요?

거주의무가 없습니다. 입주 후 직접 사셔도 되고, 사정에 따라 임대를 놓으셔도 됩니다.

계약하는 날 얼마를 준비하면 되나요?

1차 계약금 1,000만원입니다. 계약금은 공급금액의 10%이고 나머지 날짜는 상담 때 안내드립니다. 현장에서 현금은 받지 않으니 이체 한도를 미리 늘려 두세요.

중도금 이자는 따로 내나요?

입주 전까지는 따로 내지 않습니다. 중도금 60%가 이자후불제라 입주할 때 한꺼번에 정산합니다. 날짜가 지난 회차 처리는 상담에서 확인해 드립니다.

서울 출퇴근은 어떤가요?

차로는 단지 바로 위 북수원IC·월암IC를 타고 양재IC까지 20분대입니다(네이버 길찾기 기준). 지하철은 성균관대역에서 1호선 급행으로 서울역까지 48분입니다.

아이 초등학교는 어디로 다니나요?

공고문 기준 통학구역은 천일초등학교이고, 약 1km 원거리라 통학차량이 임시로 운행될 예정입니다. 단지 앞 부지에 초등학교가 생기면 통학구역이 조정될 수 있습니다.

옵션 비용이 많이 드나요?

발코니 확장은 계약 때 100만원을 내고 나머지는 입주 때 냅니다. 가전을 뺀 유상옵션 대부분이 한시적으로 무상 시공될 예정이고, 마루·가전·시스템에어컨은 유상입니다.

대출은 얼마까지 나오나요?

사람마다 다릅니다. 잔금 대출은 스트레스 DSR 3단계를 적용받지 않고 중도금 대출은 DSR 계산에 들어가지 않지만, 한도와 금리는 금융기관이 심사합니다. 소득과 보유 주택을 알려주시면 상담에서 가늠해 드립니다.

숫자는 입주자모집공고문(2024년 9월 6일 공고)과 사업주체 공개 자료에서 옮겼습니다. 분양가와 홍보관 위치는 상담 때 알려드립니다. 문의 010-3941-9949, 유수호 과장.

Reservation

예약하고 오시면 로얄층부터

오시기 전에 연락 주시면
그날 남은 동·호수를 먼저 추려 두겠습니다.

상담 가능 시간 오전 10시~오후 6시
전화가 편하시면 010-3941-9949 로 주셔도 됩니다.