북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ 조감도

수원시 장안구는 규제지역입니다. 이 단지는 규제 지정 전에 모집공고가 승인된 단지입니다.

설명은
다섯 장면이면
충분합니다

북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ
1,744세대 · 2028년 5월 입주 예정 · 선착순 잔여세대

SCROLL
야간 조명이 들어온 단지 진입 게이트 완성예상도

POINT 01 규제

6개월 전

규제가 오기 약 6개월 전에,
승인이 끝나 있었습니다1

장안구가 규제지역으로 지정된 날은 2025년 10월 16일입니다. 이 단지 입주자모집공고가 승인된 날은 2025년 4월 24일입니다.

LTV 40% 강화
미적용집단대출은 규제 지정 전 모집공고 단지에 종전 규정이 적용됩니다
실거주의무 2년
미적용토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 대상이 아닙니다
전매제한
미적용입주 전까지 넘기실 수 있습니다 · 사업주체 확인 · 게시 시점 기준입니다
스트레스 DSR 3단계
미적용잔금 대출은 규제 시행 전 모집공고 단지에 종전 규정이 적용됩니다

지역 자체는 규제지역입니다. 이 단지가 위 세 가지를 적용받지 않는 것은 규제 지정 전에 모집공고가 승인됐기 때문입니다. 전매·대출·세금 관련 규제는 정책에 따라 변경될 수 있으니 계약 전 확인하시기 바랍니다.

단지 중정 조경 완성예상도

POINT 02 면적

39.8평

서류는 34평,
걸어보면 39.8평입니다2

전용 25.66평에 발코니 확장 등 서비스면적 14.15평을 더한 84㎡A 실사용면적입니다. 공급면적은 셋 다 34평대인데, 실제로 쓰는 면적은 3.5평 넘게 벌어집니다.

84㎡ A
39.8평공급 34.46평
84㎡ B
37.8평공급 34.09평
84㎡ C
36.3평공급 34.48평 · 672세대

실사용면적은 전용면적에 서비스면적을 더한 값으로, 다른 단지의 공급면적과 직접 비교되는 숫자가 아닙니다. 확장 여부와 시공 결과에 따라 실제 체감은 달라집니다.

POINT 03 공급

0세대

2025년에도, 2026년에도
장안구엔 새 아파트가 없었습니다3

수원시 장안구 연도별 입주 물량입니다. 연간 수요는 약 0.1만 세대로 추정됩니다.

2024
0.3만 세대
2025
없음
2026
없음
2027
0.1만 세대
2028
이 단지 1,744세대

수원시 장안구 기준 집계이며 사업주체가 제공한 자료입니다. 막대 길이는 세대수에 비례합니다 — 2028년 수치가 이전 연도보다 큰 것은 아닙니다. 향후 공급 계획은 인허가·분양 일정에 따라 달라질 수 있습니다.

단지 내 분수광장 완성예상도

POINT 04 희소

411세대

10년 동안 5.8%뿐이던 평형을,
한 단지가 411세대 냅니다4

최근 10년간 수원 장안구에 공급된 40~50평대는 615세대, 전체의 약 5.8%였습니다. 이 단지 전용 115㎡ 이상은 411세대입니다.

장안구 10년 누계
615세대40~50평대 · 전체의 5.8%
이 단지 하나
411세대전용 115㎡ 이상 · 다락 포함
타입
4개115A · 116B · 139A · 141B

두 숫자는 집계 기준이 다릅니다. 왼쪽은 장안구 10년 누계 40~50평대이고, 오른쪽은 이 단지의 전용 115㎡ 이상 공급세대수입니다. 공급 희소성에 대한 설명이며 가격 상승을 보장하지 않습니다.

POINT 05 자금

1,000만원

계약 당일,
실제로 나가는 돈입니다5

계약금 10% 가운데 절반은 사업주체가 알선하는 무이자 신용대출 또는 자납으로 진행됩니다. 중도금 60%는 이자후불제라 입주 전까지 매달 빠져나가는 돈이 없습니다.

계약금 10% 중 2차 5%는 신용대출이라 개인 신용 상태에 따라 실행 여부와 조건이 달라집니다. 중도금·잔금 대출의 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따릅니다. 중도금 납부일자는 예정일자이며 감리자의 공정 확인에 따라 변동될 수 있습니다.

AND 커뮤니티

수영장도, 사우나도, 골프연습장도 있습니다.
그건 덤입니다. 방금 다섯 가지가 본론이었고요.

입주민 전용 수영장 완성예상도 골프 연습장 완성예상도 디라운지 완성예상도 작은도서관 완성예상도

커뮤니티 13종. 나머지는 보시면서 말씀드리는 게 빠릅니다.

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상담 가능 시간 오전 10시 ~ 오후 6시. 방문 전에 연락 주시면 그날 남아 있는 동·호수부터 확인해 드립니다.

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표기 근거

  1. 규제지역 지정일은 2025년 10월 16일(국토교통부 10.15 주택시장 안정화 대책), 입주자모집공고 승인일은 2025년 4월 24일(수원시 공동주택과-15971)입니다. 공고일은 4월 25일입니다. 지역 자체는 규제지역이며, 세 가지 규제가 적용되지 않는 것은 규제 지정 전 승인 단지이기 때문입니다. · 출처 국토교통부 대책 · 입주자모집공고문 · 사업주체 확인 ↩
  2. 실사용면적은 전용면적에 발코니 확장 등 서비스면적을 더한 값으로, 주택 공급 관련 규정상의 공급면적과는 다른 개념입니다. 다른 단지의 공급면적과 직접 비교되는 숫자가 아닙니다. 84㎡A 기준 전용 25.66평 + 서비스 14.15평. · 출처 입주자모집공고문 및 주택형별 도면 ↩
  3. 수원시 장안구 연도별 입주 물량 집계이며 사업주체가 제공한 자료입니다. 2028년 수치는 이 단지 공급세대수입니다. 향후 공급은 인허가·분양 일정에 따라 달라질 수 있습니다. · 출처 사업주체 제공 자료 ↩
  4. 최근 10년 수원 장안구 40~50평대 공급 615세대(전체의 약 5.8%)와, 이 단지 전용 115㎡ 이상 411세대(115A 103 · 116B 104 · 139A 102 · 141B 102, 다락 세대 포함)입니다. 두 숫자는 집계 기준이 다릅니다. 공급 희소성에 관한 설명이며 특정 단지의 가격 상승을 보장하지 않습니다. · 출처 수원시 공급물량 집계 · 입주자모집공고문 공급대상표 ↩
  5. 계약 당일 입금하는 정계약금은 1,000만원입니다. 계약금 10% 중 2차 5%는 사업주체가 알선하는 금융기관의 무이자 신용대출 또는 자납으로 진행되며, 신용대출이라 개인 신용 상태에 따라 실행 여부와 조건이 달라집니다. 중도금·잔금 대출의 실행 여부·한도·금리는 금융기관 심사에 따릅니다. 중도금 납부일자는 예정일자입니다. · 출처 입주자모집공고문 공급금액표 · 계약자 중도금 대출 및 대출 알선 안내 ↩
  6. 본문에 쓰인 조감도·투시도는 모두 완성예상도이며 실제와 다를 수 있습니다. 조경·색상·마감은 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
  7. 본 페이지의 모든 내용은 게시 시점(2026년 8월) 기준이며, 정확한 사항은 입주자모집공고문과 공급계약서를 따릅니다. 본 광고는 특정 부동산의 미래 가치 상승이나 수익을 보장하지 않습니다.

단지명 북수원 이목지구 대방 디에트르 더 리체Ⅱ (수원 이목2차 · A3블록)
시행 · 분양 디비토건㈜ 외 디비하우징㈜ · 디비종합개발㈜
시공 대방건설
문의 010-3991-2225 · 개인정보 처리방침

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